Yếu tố người trẻ cần quan tâm khi chọn mua nhà

 Các ngân hàng điều chỉnh lãi suất, tung gói vay ưu đãi giúp người trẻ có thêm cơ hội sở hữu căn hộ, nhất là ở phân khúc bình dân ở ngoại thành dự án The Global City.

Mua nhà là ước mơ của rất nhiều người lao động, nhất là gia đình trẻ ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, thu nhập bình quân và tốc độ tăng thu nhập không theo kịp mức tăng giá nhà là thực trạng đang diễn ra. Theo tính toán của nền tảng Batdongsan, nếu so sánh lương trung bình và giá nhà, một người lao động ở độ tuổi trên dưới 30 sẽ mất khoảng 25,8 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (rộng 60 m2) với giá khoảng 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5% dự án The Global City.

Do đó, với người trẻ, muốn sở hữu nhà, sử dụng vốn vay và lựa chọn kỹ phân khúc căn hộ là điều cần thiết dự án The Global City. Tín hiệu tích cực là bước sang năm 2025, thị trường cho vay mua nhà có sự điều chỉnh về lãi suất, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay thông thường trên thị trường (8-12% mỗi năm). Một số ngân hàng lớn đưa ra mức ưu đãi 4,5- 6,5% mỗi năm trong giai đoạn đầu, giảm áp lực tài chính cho người vay.

Từ năm 2022 đến nay, TP HCM đã có hàng chục dự án bất động sản bị vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Các dự án được chia thành 3 nhóm gồm: nhà ở xã hội, nhà ở thương mại không thuộc diện phải rà soát pháp lý và nhà ở thương mại bị rà soát, thanh tra, kiểm tra.

Giới chuyên gia dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Việc này sẽ "làm giàu" hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới, giúp giải cơn khát nhà ở đã "đeo bám" thành phố hơn 4 năm qua dự án The Global City. Đây cũng được kỳ vọng là chìa khóa giúp điều tiết thị trường, kéo giảm đà tăng giá bất động sản.

Trong khi theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan, bên cạnh tiềm năng, nguyên nhân chung cư quanh Metro số 1 tăng giá còn do những năm qua khu vực này tập trung triển khai nhiều dự án cao cấp, kéo mặt bằng giá đi lên dự án The Global City. Thực tế là không phải toàn bộ các khu vực gần Metro đều có giá bất động sản tăng mà còn phụ thuộc nhiều yếu tố. Trong đó chất lượng, quy mô dự án, tiện ích dịch vụ cũng quyết định mức độ tăng - giảm giá nhà.

"Metro là một phần quan trọng, nhưng chính sự cộng hưởng từ các yếu tố hạ tầng và xu hướng dịch chuyển đã đưa giá bất động sản các khu vực này trở thành điểm sáng", ông Tuấn nhận định.

Mặc dù các tuyến metro mang lại nhiều lợi ích, theo các chuyên gia, nó cũng có một số hệ lụy tiềm ẩn cần xem xét. Việc giá bất động sản xung quanh các tuyến metro tăng nhanh, tạo áp lực lớn cho những người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Thêm vào đó, sự phát triển nhanh chóng các dự án quanh tuyến metro cũng đặt gánh nặng lên hạ tầng đô thị bao gồm hệ thống giao thông, cấp thoát nước và dịch vụ công cộng, dẫn đến tình trạng quá tải gây ảnh hưởng đến môi trường sống. Ngoài ra, những dự án quá gần tuyến metro sẽ bị ảnh hưởng tiếng ồn...