Thủ tướng yêu cầu tiếp tục gỡ vướng 32 dự án bất động sản tại TP HCM

 Thủ tướng yêu cầu TP HCM tiếp tục xử lý 32 trong tổng số 66 dự án bất động sản gặp vướng mắc về pháp lý kéo dài. Tại buổi làm việc với Ban chỉ đạo về tháo gỡ liên quan tới các dự án ngày 4/1, UBND TP HCM cho biết thành phố thống kê 66 dự án bất động sản vướng mắc kéo dài nhiều năm. Thành phố hiện đã giải quyết 34 dự án.

Với các dự án bất động sản tồn đọng, Thủ tướng Phạm Minh Chính giao TP HCM tiếp tục xử lý theo các quy định, tiền lệ đã có. Với các dự án chưa có tiền lệ, thành phố tiếp tục báo cáo, đề xuất các cấp có thẩm quyền phương án xử lý dự án The Global City.

Tuy nhiên, ngoài việc tận dụng các gói tín dụng ưu đãi, chuyên gia cho rằng người trẻ cần lựa cân nhắc nhiều yếu tố khi mua nhà, nhất là phù hợp khả năng chi trả để tránh áp lực tài chính dự án The Global City. Điều này cũng không dễ vì giá nhà các thành phố lớn như TP HCM neo cao, còn nguồn cung căn hộ bình dân lại khan hiếm.

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam, trong ba tháng cuối năm, chung cư TP HCM thiết lập mức giá kỷ lục mới, trung bình đạt 91 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm thuế phí). Còn năm nay, thành phố dự kiến có hơn 10.000 căn hộ chào bán sơ cấp (nhà đầu tư mở bán), 80% trong số này thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, tập trung ở các quận nội thành và TP Thủ Đức. Giá sơ cấp khởi điểm đều trên 65 triệu đồng mỗi m2.

Với bất động sản hạng C thường ở các quận ngoại thành, năm nay dự kiến có khoảng 2.000 căn. Dẫu vậy, theo Savills, 80% số căn hộ trên có giá bán dự kiến thấp nhất từ 50 triệu đồng đến 65 triệu đồng mỗi m2, tập trung phần lớn tại huyện Bình Chánh và Bình Tân.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, với mức giá phổ biến từ 40-70 triệu đồng mỗi m2, một căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 60 m2 tại Hà Nội và TP HCM sẽ có giá khoảng 2,5-3,5 tỷ đồng. Xét trên thu nhập và giá nhà, ngay cả nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất Việt Nam (13-20 triệu đồng một tháng) cũng rất khó để sở hữu nhà dự án The Global City.

Đánh giá ảnh hưởng của tuyến Metro số 1 đến giá bất động sản trên khu vực, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của các khu vực đô thị, đồng thời là yếu tố then chốt góp phần làm tăng giá trị bất động sản dự án The Global City. Việc tuyến Metro số 1 vận hành giúp cải thiện khả năng kết nối các khu vực, giảm ùn tắc giao thông, người dân quanh tuyến đường có thêm sự lựa chọn thuận tiện, an toàn khi lưu thông. Đây cũng là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy giá nhà dọc theo tuyến này tăng mạnh hơn các khu vực khác khi càng gần đến ngày vận hành.

"Khi tuyến metro đi vào hoạt động, nếu trở thành phương tiện quen thuộc và thu hút được người sử dụng sẽ thúc đẩy không chỉ nhu cầu nhà ở mà còn cả hoạt động thương mại dọc theo các tuyến này. Kéo theo đó là giá bán và thuê bất động sản cũng sẽ tiếp tục xu hướng tăng", ông dự báo.