Thị trường bất động sản ấm lên ở các tỉnh trung tâm sau sáp nhập

 Sau thông tin sáp nhập tỉnh thành, thị trường bất động sản tại một số tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long sôi động cho thuê căn hộ Vista Verde. Giá nhà đất mua bán tại các tỉnh là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập nhích lên trong những ngày qua.

Chị Huyền kể, miếng đất 137m² (6x22,9m), cách cầu Cái Răng 200m, có sổ, lộ 4m, 7 phòng trọ, đã bán 3,1 tỉ đồng (tăng 300 triệu đồng so với giá cũ). Giao dịch đất đai Cần Thơ sôi động, nhiều người ngoài tỉnh tìm mua để đầu tư hoặc chuẩn bị nhà cửa cho con cái cho thuê chung cư Vista Verde.

Tương tự, ông Trần Văn Triều (phường 9, TP Cà Mau) cho biết đang có ý định mua đất ở gần trung tâm thành phố để tiện đi làm. Đất trước đây ở trung tâm có thể mua được với giá khoảng 1 tỉ đồng/nền khoảng 130m2, nhưng hiện nay giá có lên chút đỉnh khi có thông tin sẽ nhập tỉnh.

“Hiện tại tôi phân vân hai phương án là có nên đầu tư mua mảnh đất vườn hơi rộng ở ven thành phố hay là mua nền thổ cư ở trong nội ô, gần trung tâm hành chính cho thuê chung cư Vista Verde|. Nếu sau này nhập tỉnh, các phường sáp nhập, giao thông phát triển thì cách trung tâm hành chính khoảng vài cây số đi xe cũng bình thường”, ông Triều nói.

Tuy nhiên, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young cho rằng hiện còn quá sớm để đánh giá tác động của sắc thuế trên đến thị trường bất động sản Việt Nam. Ông nói, trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu biến động, các nhà đầu tư FDI luôn có kế hoạch dự phòng và tầm nhìn dài hạn. Bài học từ đại dịch Covid-19 giúp doanh nghiệp thận trọng hơn trong quản lý tồn kho và kiểm soát sản lượng nhằm tránh gián đoạn đơn hàng khi chi phí logistics tăng vọt.

Theo ông David, dù có thể gặp biến động ngắn hạn, Việt Nam vẫn duy trì lợi thế và tiềm năng với các nhà đầu tư FDI. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng có chiến lược ngoại giao khéo léo, đa dạng hóa đối tác thương mại và có thị trường tiêu dùng hấp dẫn, giúp thu hút các khoản đầu tư lớn từ nhiều quốc gia cho thuê căn hộ Vista Verde.

Với các doanh nghiệp địa ốc trong nước, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng họ cần có chiến lược thích ứng linh hoạt và chuẩn bị ứng phó với mọi thay đổi.

Về lâu dài, doanh nghiệp cần sớm tối ưu tài chính, cơ cấu lại dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, tập trung vào phân khúc ở thực, vừa túi tiền - loại hình ít tác động bởi xu hướng dòng tiền đầu tư.

Tại Hà Nội, nhu cầu thuê lớn từ 1.000–3.000 m² tăng, giúp tổng diện tích hấp thụ ròng hạng A và B đạt 15.000 m² trong Quý I. Các tòa nhà mới đạt chuẩn xanh, tiện nghi hiện đại tiếp tục thúc đẩy nhu cầu tại hai thành phố lớn, đặc biệt với sự tham gia mạnh mẽ từ các doanh nghiệp công nghệ và kỹ thuật.

Giá thuê tại TP. HCM vẫn giữ ở mức cao, lần lượt 59,3 USD/m²/tháng cho hạng A (tăng 1,6%) và 33,3 USD/m²/tháng cho hạng B (tăng 2,4%). Tại Hà Nội, giá thuê hạng A đạt 36,1 USD/m²/tháng và hạng B là 19,5 USD/m²/tháng.

Knight Frank dự báo Hà Nội sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới trong 3 năm tới, trong khi TP. HCM sẽ được thúc đẩy bởi sự trở lại của các dự án lớn như Eco Smart City và One Central.

Link tham khảo: https://www.ssqc-vistaverde.com/