Diện tích hấp thụ của văn phòng cho thuê sẽ giảm tới 50%

 Theo Knight Frank - công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới có trụ sở chính ở Anh, diện tích hấp thụ ròng của văn phòng cho thuê năm 2025 tại TP HCM có thể giảm đến 50% cho thuê căn hộ Vista Verde.

Tương tự, đơn vị nghiên cứu Savills cho rằng tốc độ đô thị hóa mạnh giúp nhà đầu tư ngoại nhìn thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc, như công nghiệp, logistics, nhà ở, văn phòng và bán lẻ.

Savills nhìn nhận quy mô và tổng mức đầu tư của khối ngoại khá đa dạng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư thường chú trọng đến dự án phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm người dùngcho thuê căn hộ Vista Verde.

"Pháp lý là tiêu chí ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư nước ngoài do ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính của họ", Savills cho biết.

Trước lo ngại dòng vốn ngoại vào bất động sản có thể bị ảnh hưởng khi Mỹ áp thuế đối ứng 46% với Việt Nam, các chuyên gia cho biết một số phân khúc có thể bị tác động trong ngắn hạn như hạ tầng khu công nghiệp, thương mại dịch vụ và nhà ở cho thuê chung cư Vista Verde. Cùng với đó, các kênh đầu tư ngách như căn hộ dịch vụ, lưu trú du lịch cũng có thể chịu tác động khi nhóm chuyên gia, lao động thu nhập cao từ doanh nghiệp ngoại giảm nhu cầu thuê-mua.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam nhận định rằng, đất nền tiếp tục cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa hai miền. Miền Bắc có biên độ giá rộng và mặt bằng giá cao hơn, cho thấy tiềm năng sinh lời vẫn lớn. Bên cạnh đó, thông tin về sáp nhập tỉnh đã tạo hiệu ứng dây chuyền, khiến mức độ quan tâm tại các khu vực có khả năng thay đổi hành chính tăng vọt cho thuê chung cư Vista Verde. Bình Dương dẫn đầu về mức độ tìm kiếm, theo sau là Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình và Bắc Ninh.

Tại miền Nam, chỉ các huyện vùng ven TP.HCM ghi nhận sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm, tuy nhiên giá bán vẫn chưa có nhiều biến động. Trong khi đó, hầu hết các tỉnh miền Bắc đều chứng kiến mức tăng mạnh cả về nhu cầu lẫn giá bán. Trong tháng 3/2025, Hải Dương là địa phương có mức tăng giá đất nền cao nhất – gấp đôi so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác như Bắc Giang tăng 80%, Hưng Yên tăng 75% cũng trở thành những cái tên nổi bật.

Khu vực miền Trung, đặc biệt là ven biển Quảng Nam giáp ranh Đà Nẵng, cũng chứng kiến đà tăng mạnh về lượng tìm kiếm. Giá bán tại Đà Nẵng ghi nhận mức tăng cao, trong đó quận Cẩm Lệ tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023. 

Link tham khảo: https://www.ssqc-vistaverde.com/