Đòn bẩy giúp bất động sản phía Tây TP HCM chuyển mình

 Từ khoảng vài triệu đồng mỗi m2 những năm 2010, giá nhà đất phía Tây bật tăng chục lần nhờ phát triển kinh tế, hạ tầng và tiềm năng của đô thị vệ tinh cho thuê căn hộ Vista Verde.

Bất động sản phía Tây, đặc biệt là khu vực tiếp giáp TP HCM như Bến Lức, Long An đang chứng kiến sự chuyển mình. Từ một vùng ven phát triển địa ốc nhỏ lẻ, chủ yếu phân lô bán nền, Bến Lức dần "thay da đổi thịt" trở thành điểm đến của nhiều chủ đầu tư với hàng loạt dự án đô thị quy mô lớn. Thị trường nhà đất cũng trở nên sôi động bậc nhất khu vực.

Nếu xét trong vòng 10 năm qua, giá bán trung bình căn hộ tại Bình Dương chỉ tăng khoảng 112%. Hiện tại, mức giá sơ cấp phổ biến trên thị trường rơi vào khoảng 45 triệu đồng/m2.

Nhờ giá bán vẫn ở mức hợp lý trong khi giá thuê tiếp tục tăng ổn định, ông Tuấn cho biết Bình Dương đang dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê chung cư, cao hơn khoảng 30% so với TP.HCM và Hà Nội.

"Giá bán căn hộ tại hai đô thị lớn đã tăng quá nhanh trong khi giá thuê không theo kịp, khiến tỷ suất sinh lời giảm cho thuê căn hộ Vista Verde. Trong khi đó, tại Bình Dương, mức giá vẫn hợp lý, nhưng nhu cầu thuê lại cao nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp và lực lượng lao động kỹ thuật, chuyên gia nước ngoài tập trung đông đảo", ông bổ sung.

Tương tự, chia sẻ tại một sự kiện cách đây vài ngày, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở tại CBRE Việt Nam - cũng nhận định lợi suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương đang vượt trội so với TP.HCM, phần lớn nhờ giá trị căn hộ còn thấp trong khi nhu cầu thuê duy trì ổn định cho thuê chung cư Vista Verde.

Giá rao bán tăng song Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng lượng giao dịch và giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại một số khu vực hoặc các sản phẩm có vùng giá đặc thù.

Chẳng hạn các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai thực hoặc tại các sản phẩm thấp tầng trong các dự án đại đô thị mà quanh đó đã được đầu tư về hạ tầng, và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích cho thuê chung cư Vista Verde.

Nguyên nhân chính của hiện tượng tăng giá đột biến thời gian qua, theo các chuyên gia, là do ảnh hưởng của thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng diễn biến tăng giá đất theo biến động quy hoạch không mới với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử cho thấy mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) của nhà đầu tư.