Nguồn cung nhà ở mới chủ yếu phục vụ người giàu

 Với giá bán ngày càng đắt, nguồn cung dự án nhà ở mới chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.Trong báo cáo thị trường  bán căn hộ chung cư quý I, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết cơ cấu nguồn cung nhà ở vẫn trong tình trạng mất cân đối nghiêm trọng.

Toàn thị trường có khoảng 14.500 sản phẩm chào bán mới, giảm một nửa so với cuối năm ngoái. Trong đó, 58% tỷ trọng thuộc về phân khúc cao cấp, hạng sang, tăng 11% theo năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị ở vùng ven Hà Nội, TP HCM và các tỉnh lân cận bán chung cư căn hộ.

Tỷ trọng phân khúc bình dân (gồm cả nhà xã hội) dù được cải thiện, chiếm gần 13% với gần 2.000 sản phẩm nhưng vẫn "rất ít ỏi so với nhu cầu, ước tính hàng triệu sản phẩm".Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 cho TP HCM và vùng phụ cận của DKRA Group ghi nhận nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư rơi vào khoảng 12.892 căn, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024 bán dự án chung cư.

Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TP HCM và Bình Dương. Thế nhưng, sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tăng 56% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới tăng 75% so với cùng kỳ, trong đó Bình Dương dẫn đầu, chiếm đến 49% lượng căn hộ mở bán mới ra thị trường trong quý. 

Theo DKRA Group, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A chiếm 72,1% nguồn cung chung cư sơ cấp tại TP HCM, trong khi phân khúc hạng B, hạng C tiếp tục vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 2% - 5%. Thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và thuận tiện kết nối về trung tâm bán căn hộ chung cư dự án.

Báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu khác cũng cho thấy giá căn hộ chung cư tại TPHCM tiếp tục leo cao. Hãng tư vấn Cushman & Wakefield nêu quý I, giá căn hộ  đạt 4.691 USD (gần 120 triệu đồng) mỗi m2, tăng 28% so với quý trước và tăng 47% so với cùng kỳ 2024. Mức giá bình quân căn hộ này đã được thiết lập cao nhất từ trước đến nay.

Số liệu từ CBRE Việt Nam chỉ ra giá trung bình căn hộ đã đạt trên 77 triệu đồng/m2, đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm thành phố.Hay đại diện DKRA Group nêu giá căn hộ đã vượt xa mức thu nhập của đại bộ phận người có nhu cầu mua nhà ở và cả giới đầu tư, do nguồn cung thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Trong một sự kiện gần đây, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - phải thốt lên thực trạng người trẻ không mua được nhà, ngại cưới và lập gia đình. Một trong những nguyên nhân góp phần gây lên tình cảnh đó là dự án bị ách tắc, giá nhà tăng...

Tuy nhiên, giá nhà đã tăng và chưa dừng lại. Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Dat Xanh Services - FERI - cho rằng vào quý II, giá bán sơ cấp được dự báo sẽ tăng bình quân khoảng 3 - 5% trên toàn thị trường, chủ yếu do nguồn cung mới đến từ các phân khúc cao cấp, hạng sang. Giá bán thứ cấp có thể tăng từ 10 - 15%, mức tăng mạnh hơn sẽ đến từ các địa phương dự kiến sáp nhập vào các thành phố lớn.