Giới trẻ chuộng ở thuê, chủ căn hộ chung cư liên tục đẩy giá

 Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 cho TP HCM và vùng phụ cận của DKRA Group ghi nhận nguồn cung sơ cấp căn hộ chung cư rơi vào khoảng 12.892 căn, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024.

Các dự án tập trung phân bổ tại thị trường TP HCM và Bình Dương. Thế nhưng, sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tăng 56% so với cùng kỳ  bán căn hộ chung cư. Nguồn cung mới tăng 75% so với cùng kỳ, trong đó Bình Dương dẫn đầu, chiếm đến 49% lượng căn hộ mở bán mới ra thị trường trong quý. 

Theo DKRA Group, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A chiếm 72,1% nguồn cung chung cư sơ cấp tại TP HCM, trong khi phân khúc hạng B, hạng C tiếp tục vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 2% - 5%. Thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và thuận tiện kết nối về trung tâm.

Không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2024 và tiền chậm nộp. Trường hợp người sử dụng đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định hoặc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, thì mức giảm tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp sau khi đã được giảm hoặc khấu trừ.

Các trường hợp đề nghị giảm tiền thuê đất gồm có giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2024 của người sử dụng đất. Người sử dụng đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định.

Người sử dụng đất có thể gửi giấy đề nghị trực tiếp, gửi qua dịch vụ bưu chính, qua phương thức điện tử hoặc qua hình thức khác cho cơ quan thuế hoặc cơ quan khác theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý thuế kể từ ngày 11-4 đến hết ngày 31-7.

Báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu khác cũng cho thấy giá căn hộ chung cư tại TPHCM tiếp tục leo cao. Hãng tư vấn Cushman & Wakefield nêu quý I, giá căn hộ  đạt 4.691 USD (gần 120 triệu đồng) mỗi m2, tăng 28% so với quý trước và tăng 47% so với cùng kỳ 2024. Mức giá bình quân căn hộ này đã được thiết lập cao nhất từ trước đến nay bán chung cư căn hộ.

Số liệu từ CBRE Việt Nam chỉ ra giá trung bình căn hộ đã đạt trên 77 triệu đồng/m2, đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm thành phố. Hay đại diện DKRA Group nêu giá căn hộ đã vượt xa mức thu nhập của đại bộ phận người có nhu cầu mua nhà ở và cả giới đầu tư, do nguồn cung thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Trong một sự kiện gần đây, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - phải thốt lên thực trạng người trẻ không mua được nhà, ngại cưới và lập gia đình bán dự án chung cư. Một trong những nguyên nhân góp phần gây lên tình cảnh đó là dự án bị ách tắc, giá nhà tăng...

Tuy nhiên, giá nhà đã tăng và chưa dừng lại. Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Dat Xanh Services - FERI - cho rằng vào quý II, giá bán sơ cấp được dự báo sẽ tăng bình quân khoảng 3 - 5% trên toàn thị trường, chủ yếu do nguồn cung mới đến từ các phân khúc cao cấp, hạng sang bán căn hộ chung cư dự án. Giá bán thứ cấp có thể tăng từ 10 - 15%, mức tăng mạnh hơn sẽ đến từ các địa phương dự kiến sáp nhập vào các thành phố lớn.