Giá nhà tăng, bùng phát nỗi lo người trẻ ngại cưới

 Giá nhà tăng qua các năm, phần lớn sản phẩm ở vùng giá vượt tầm với khiến nhiều người lo ngại người trẻ khó mua nhà, ngại cưới và lập gia đình. Không dám nghĩ tới mua nhà bán căn hộ chung cư.

 

Quang Sơn (29 tuổi, quê Hưng Yên) bước chân vào TPHCM khi 18 tuổi, học ngành truyền thông và đi làm ngay khi ra trường. Sau 11 năm vừa học vừa làm, gắn bó ở mảnh đất phồn hoa đô thị, Sơn thổ lộ không dám nghĩ tới mua nhà.

Bởi lẽ với mức thu nhập hơn 20 triệu đồng/tháng, Sơn chỉ đủ chi trả tiền thuê nhà, sinh hoạt, ăn uống, dành lại được khoản nhỏ tiết kiệm phòng thân bán chung cư căn hộ. Mức lương trên 20 triệu đồng gạt Sơn ra khỏi danh sách người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ sức để Sơn với tới những dự án căn hộ thương mại giá vài tỷ đồng.

Mắc kẹt trong bài toán loay hoay về tài chính, Sơn chấp nhận tiếp tục thuê nhà, tìm kiếm các cơ hội gia tăng thu nhập và... trì hoãn việc yêu đương, cưới xin. Với Sơn lúc này, có thể lo được cho bản thân đã là hạnh phúc.

Nỗi lo giá nhà không phải là ảo giác với riêng Sơn. Đó là tâm tư chung của rất nhiều người trẻ hiện nay. Không ít chuyên gia, đơn vị nghiên cứu nêu những con số vài chục năm, thậm chí cả trăm năm để người trẻ có thể mua được nhà, nếu không có sự trợ giúp tài chính từ phía gia đình.

Trong khi đó, mức biến động giá cho thuê chung cư phổ biến tại TP HCM và Hà Nội đều không nhiều, vẫn giữ mức 12-13 triệu đồng/căn. Điều này khiến cho lợi suất cho thuê chung cư tại TP HCM và Hà Nội đều giảm với mức từ 4,5%-4,9%/năm, giảm xuống chỉ còn 3,1%/năm/giá bán bán dự án chung cư.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group, dự báo với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông, nguồn cung mới phân khúc căn hộ được dự báo sẽ tăng trong quý II/2025, dao động ở mức khoảng 3.000 – 4.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo ở TP HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Sức cầu thị trường chung không có nhiều biến động so với quý I/2025 hoặc sẽ có những điều chỉnh nhất định. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ, thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức của quý trước.

Có thể thấy, nơi được đánh giá là "có tiềm năng lớn" như vậy mà hạ tầng trong gần chục năm còn chưa đâu tới đâu, thì những nơi "đồng không mông quạnh" chỉ vì tin đồn sáp nhập tỉnh thành mà đòi tăng giá 30-100% nếu không phải đang ảo tưởng sức mạnh thì là gì? Không phải tất cả chỉ là do miệng "cò đất" thổi phồng giá hay sao?

Tóm lại, người dân nên tỉnh táo trong giai đoạn này. Sáp nhập tỉnh thành cũng chỉ đơn giản là tinh gọn giấy tờ pháp lý và quản lý chung trên cả nước mà thôi bán căn hộ chung cư dự án. Có chăng là tạo động lực để tăng trưởng kinh tế thêm cho một vài khu vực có tiềm năng phát triển thêm. Còn lại, bất động sản hay năng lực của địa phương cũng chỉ có thế, thay đổi gì đâu? Nhà cửa, đất đai, cơ sở hạ tầng, đường xá... nó có chân đâu mà biết chạy từ nơi này qua nơi khác?