Có nên ôm đất 'đồng không mông quạnh' hy vọng tăng giá 100% sau sáp nhập

 Nghe lời 'cò đất' đầu cơ những nơi 'đồng không mông quạnh' ăn theo tin sáp nhập tỉnh mà đòi tăng giá 30-100% chẳng khác nào ảo tưởng sức mạnh bán căn hộ chung cư.

Chỉ riêng trong tháng 3 sau khi bùng nổ thông tin về sáp nhập các tỉnh thành, giá và lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước biến động mạnh, tăng trung bình từ 20-67% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch ghi nhận chỉ tăng trưởng tại các tỉnh thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao bán chung cư căn hộ.

Tôi cho rằng, vấn đề cốt lõi của bất động sản nằm ở chỗ tùy vùng mới có cơ hội phát triển sau sáp nhập chứ không phải cứ mua là lời. Vùng có tiềm năng phát triển thực sự thì bất động sản nơi đó đã nằm trong quy hoạch từ rất lâu rồi.

Trong khi đó, mức biến động giá cho thuê chung cư phổ biến tại TP HCM và Hà Nội đều không nhiều, vẫn giữ mức 12-13 triệu đồng/căn. Điều này khiến cho lợi suất cho thuê chung cư tại TP HCM và Hà Nội đều giảm với mức từ 4,5%-4,9%/năm, giảm xuống chỉ còn 3,1%/năm/giá bán.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group, dự báo với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông, nguồn cung mới phân khúc căn hộ được dự báo sẽ tăng trong quý II/2025, dao động ở mức khoảng 3.000 – 4.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP HCM và Bình Dương bán dự án chung cư. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo ở TP HCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Sức cầu thị trường chung không có nhiều biến động so với quý I/2025 hoặc sẽ có những điều chỉnh nhất định. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ, thanh khoản và giá bán thị trường thứ cấp có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức của quý trước.

Báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, nguồn cung dự án mới chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư, tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường. Bởi, giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM đã tăng mạnh thời gian qua, vượt 70 triệu đồng/m2, phân khúc bình dân vẫn rất ít ỏi.

Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất Động Sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cũng ghi nhận xu hướng tăng giá diễn ra ở hầu hết các loại hình sản phẩm nhà ở tại phía Bắc và phía Nam. Trong đó, giá bán khu vực phía bắc tăng từ 3-5% với căn hộ, nhà phố và lên đến 15% với shophouse, đất nền. Khu vực miền Nam có mức tăng thấp hơn, giá bán tăng nhẹ 1-2% với căn hộ, 2-5% với đất nền.

Báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu khác cũng cho thấy giá căn hộ chung cư tại TPHCM tiếp tục leo cao bán căn hộ chung cư dự án. Hãng tư vấn Cushman & Wakefield nêu quý I, giá căn hộ  đạt 4.691 USD (gần 120 triệu đồng) mỗi m2, tăng 28% so với quý trước và tăng 47% so với cùng kỳ 2024. Mức giá bình quân căn hộ này đã được thiết lập cao nhất từ trước đến nay.

Số liệu từ CBRE Việt Nam chỉ ra giá trung bình căn hộ đã đạt trên 77 triệu đồng/m2, đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm thành phố.