Chung cư dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên tăng giá mạnh

 TP HCMGiá chung cư dọc tuyến Metro số 1 tăng trung bình từ 15-40% một năm qua và gần gấp đôi trong 5 năm trở lại đây dự án The Global City.

 

Anh Minh Toàn, đang làm cho một công ty ở quận 1, nói muốn mua căn hộ gần tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên (Metro số 1) để tiện đi làm. Cách đây một tuần, anh đã chốt được căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68 m2 trên đường Nguyễn Thị Định, quận 2 (cũ), cách tuyến metro 800 m, với giá 71 triệu đồng mỗi m2. Anh tỏ ra tiếc nuối vì hồi đầu năm có tìm hiểu dự án này, giá sang tay căn hộ tương tự chỉ khoảng 61-64 triệu đồng mỗi m2 nhưng cứ phân vân không chốt dự án The Global City.

"Giờ tuyến Metro vận hành, giá tăng gần 20% tôi vẫn quyết định mua vì chờ nữa sợ giá lại tăng cao", anh cho hay. Theo anh Toàn, căn hộ này mở bán sơ cấp cách đây 4 năm với giá chỉ 49 triệu đồng mỗi m2, tức thấp hơn hiện tại khoảng 45%.

Trường hợp chị Phương Nga (An Phú, TP Thủ Đức) cho biết đầu tháng 11/2024 khi có thông tin tuyến Metro số 1 sắp vận hành, chị rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 78 m2 nằm cách trạm Metro Thảo Điền khoảng 500 m với giá 6,7 tỷ đồng, tức khoảng 85 triệu đồng mỗi m2 (căn này chị mua năm 2020 với giá 53 triệu đồng một m2).

"Chỉ sau một tháng, khách đã chốt mua căn hộ với mức giá trên. Như vậy, sau 4 năm, căn hộ của tôi tăng 65%", chị nói và cho biết thêm, một số căn tương tự được các chủ nhà bán đầu năm với giá 68 triệu đồng một m2 (tức thấp hơn hiện tại 25%).

Không chỉ hai trường hợp trên, hiện nhiều giao dịch mua bán căn hộ dọc tuyến Metro số 1 diễn ra sôi động hơn sau khi TP HCM đưa vào vận hành thương mại tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) hôm 22/12. Toàn tuyến dài gần 20 km, được thi công trong 12 năm, gồm 14 nhà ga khởi đầu từ Bến Thành (quận 1) đi dọc trục xa lộ Hà Nội kết nối đến Bến Xe Miền Đông mới (quận 9 cũ). Khu vực nội thành gồm 5 ga và TP Thủ Đức có 9 nhà ga.

Ghi nhận từ VnExpress cho thấy hiện có hơn 40 dự án bất động sản lớn nằm dọc tuyến metro này. Khu vực từ ga An Phú đến ga Thảo Điền (thuộc quận 2 cũ) là nơi tập trung nhiều dự án chung cư, hầu hết thuộc loại hình cao cấp, giá trung bình trên 70 triệu đồng mỗi m2. Mức này tăng từ 20-30% so với đầu năm và tăng 45-90% so với giai đoạn 2019-2020.

Cụ thể, dự án Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú gần ga Metro An Phú, trung bình mỗi m2 căn hộ đang bán giá từ 84-120 triệu đồng, tăng 20-28% so với đầu năm 2024 và 57-67% so với năm 2019; căn hộ Q2 Thảo Điền Residence từ 94 triệu đồng lên 142 triệu đồng (tăng 30%), còn so với năm 2019, giá dự án này tăng gấp đôi.

Hay dự án The Nassim, đầu năm 2024, giá mỗi m2 vào khoảng 96 triệu đồng, hiện giao dịch ở mức 119 triệu đồng (tăng 24%); Gateway Thảo Điền từ 81 triệu đồng lên trung bình 125 triệu đồng (tăng 42%); The Vista An Phú từ 64 triệu đồng lên 71 triệu đồng (28%); The Estella từ 68 triệu đồng lên 84 triệu đồng (tăng 16%); Thảo Điền Pearl từ 68 triệu đồng lên 85 triệu đồng (tăng 25%).

rong đó có 6 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Chính phủ, Thủ tướng, gồm: Khu đô thị đại học quốc tế xã Tân Thới Nhì (huyện Hóc Môn), SaiGon Sports City, Saigon Center 4, Saigon Center 5, đầu tư xây dựng đoạn tuyến nối đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa (thành phố Thủ Đức) và dự án chống ngập. Ngoài ra còn có 3 dự án, 3 tài sản công thuộc thẩm quyền giải quyết của bộ ngành.

Với các dự án đầu tư, các khó khăn chủ yếu liên quan giải phóng mặt bằng, điều kiện sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch, phương án tài chính, hoặc một số nội dung trong quyết định đầu tư cần điều chỉnh để phù hợp với quy định mới. Các tài sản công đều vướng liên quan sắp xếp lại cơ sở nhà đất do các bộ, ngành Trung ương quản lý dự án The Global City.

Thủ tướng cho biết qua xử lý, Chính phủ có thêm nhiều kinh nghiệm để trình Quốc hội thông qua Luật Đầu tư công (sửa đổi), luật sửa đổi 9 luật, luật sửa đổi 4 luật trong lĩnh vực tài chính, đầu tư. Hơn 1 tháng qua, Chính phủ cũng ban hành hàng chục nghị định hướng dẫn.

Về công việc thời gian tới, Thủ tướng cho biết trong các dự án lớn thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng, dự án đô thị Đại học Quốc tế đã được xem xét, chỉ đạo hướng giải quyết. Năm dự án còn lại, trong đó có dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng, đang được đề xuất bổ sung cơ chế, chính sách để xử lý. Chính phủ sẽ ban hành một nghị quyết để tháo gỡ cho dự án này. Bộ Kế hoạch và Đầu tư được giao trình ban hành nghị quyết này trước ngày 15/1.

Với 200 dự án khác đang được thống kê, TP HCM được yêu cầu tiếp tục phân loại, làm rõ thẩm quyền xử lý, đề xuất phương án theo các luật mới được ban hành. Thủ tướng nói việc gỡ vướng phải "quyết liệt, việc nào dứt việc đó, rõ thời gian, hiệu quả". "Có thông tin tới đâu xử lý tới đó, việc đã chín, đã rõ thì quyết định, việc chưa rõ thì tiếp tục thu thập thông tin đầy đủ", ông nêu rõ, lưu ý các đơn vị giải quyết nhanh, hiệu quả nhưng không để sai chồng sai, tiêu cực, lãng phí dự án The Global City.

Trong bối cảnh trên, dịch chuyển ra khu vực cửa ngõ, vùng giáp ranh thành phố để tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền là lựa chọn phù hợp với nhiều người trẻ. Chẳng hạn, Destino Centro đang hút nhiều sự quan tâm với mức giá từ 26,8 triệu đồng mỗi m2. Dự án nằm trên mặt tiền quốc lộ 1, ở huyện Bến Lức, Long An, cách ranh giới TP HCM chỉ 2km. Mức giá "mềm" được đánh giá là lợi thế của dự án nếu so với mặt bằng chung của khu vực lân cận. Nếu tận dụng các gói vay ưu đãi từ các ngân hàng thương mại, người trẻ có thể sở hữu căn hộ với mức đầu tư hợp lý hơn.

Destino Centro có loạt tiện ích hiện đại như 4 hồ bơi nội khu, trường mầm non và thiết kế sân vườn truyền thống. Mới đây, khu căn hộ này được Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cùng VARs Connect xếp vào top 5 dự án triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam 2025.