Chính phủ chính thức giảm 30% tiền thuê đất

 Chính phủ ban hành nghị định 87/2025 quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024, với mức giảm 30%. Theo đó, nghị định quy định đối tượng áp dụng giảm tiền thuê đất năm 2024 sẽ bao gồm: Người sử dụng đất được quy định tại điều 4 Luật Đất đai năm 2024, đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang có hiệu lực trong năm 2024 dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm bán căn hộ chung cư.

Trường hợp trong năm 2024, người sử dụng đất chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai nhưng đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất theo quy định đã hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, thì thuộc đối tượng được giảm tiền thuê đất.

Diễn biến trên cũng được đơn vị nghiên cứu Cushman & Wakefield ghi nhận. Hãng cho biết phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm hơn 77% nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội, còn phân khúc căn hộ giá rẻ rất hạn chế. Giá sơ cấp trung bình trong quý I đạt 3.221 USD (hơn 83 triệu đồng) một m2, tăng 10% theo quý bán chung cư căn hộ. Tuy nhiên, hãng này ghi nhận lực cầu với phân khúc chung cư có dấu hiệu sụt giảm. Thị trường có hơn 4.300 căn hộ được bán ra, giảm 53% theo quý.

Tại TP HCM, theo ghi nhận của VnExpress, phân khúc nhà ở tầm trung ngày càng khan hiếm, người có nhu cầu mua nhà để ở muốn tìm kiếm sản phẩm giá "mềm" rất khó. Trong rổ hàng căn hộ mở bán quý I và sắp chào bán quý II, số căn có giá quanh mức 40-60 triệu mỗi m2 chiếm chưa đến 15% nguồn cung bán dự án căn hộ.

Hội Môi giới nhìn nhận giá nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa tốc độ tăng thu nhập khiến nhiều người trẻ phải chuyển hướng thuê thay vì bán dự án chung cư. Bởi để mua một căn chung cư ở đô thị lớn, người mua cần có thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng một tháng, tuỳ theo khu vực.

Trong bối cảnh chung cư hai phòng ngủ dưới 3 tỷ đồng dần biến mất, ngay cả khi tích lũy được 30% giá trị căn hộ, việc vay mua nhà với họ vẫn rất khó khăn. Lý do là lãi suất thả nổi khó dự đoán cùng khoản nợ kéo dài 15-25 năm tạo áp lực tài chính lớn, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

Ngoài ra, một lý do khác khiến giá nhà thuê tăng cao là việc người trẻ đang có tư duy và lối sống khác biệt, mới mẻ hơn khi họ đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống. Họ ưu tiên việc thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc hoặc người trẻ thay đổi chỗ ở vì lựa chọn phong cách sống mới, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn.

Với người lao động, đặc biệt là người trẻ, có mức thu nhập trung bình và thấp, việc giá thuê căn hộ liên tục tăng cao khiến họ gặp nhiều khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị lớn bán căn hộ chung cư dự án. Bởi lẽ chi phí thuê nhà đang chiếm tới 35-50% thu nhập của họ, chưa kể các chi phí khác khiến người trẻ gần như không có tích lũy.

Nhóm khách hàng này đã buộc phải giảm các tiêu chí trong việc thuê nhà như chấp nhận đi xa, chọn các dự án chất lượng thấp hơn để có chỗ ở tại các đô thị lớn.

Ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính Ngân hàng - Đại học Nguyễn Trãi cũng cho rằng, bên cạnh nguyên nhân do giá nhà tăng thì sau hàng loạt vụ hỏa hoạn nghiêm trọng, Chính phủ đã tăng cường các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ và chung cư mini. Chủ sở hữu buộc phải đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng để đáp ứng các tiêu chuẩn mới, dẫn đến chi phí tăng cao.

Để bù đắp, họ chuyển gánh nặng này sang người thuê thông qua việc tăng giá. Ngoài ra, nhiều cơ sở không đáp ứng được tiêu chuẩn buộc phải ngừng hoạt động, làm giảm nguồn cung nhà cho thuê trên thị trường.